Kira artış oranı hesaplama
Kiraya verenin yenilemede isteyebileceği en yüksek kira: mevcut kira ile tüketici fiyatlarındaki on iki aylık ortalama değişimin toplamı.
Taslak: bu sayfa bir avukatın incelemesini bekliyor ve henüz yayımlanmadı.
Bilgilendirme: Bu hesaplama aracı genel bilgi amaçlıdır; hukuki görüş değildir ve avukat–müvekkil ilişkisi kurmaz. Sonuç, girdiğiniz bilgilere ve bu sayfada kaynağı ile geçerlilik tarihi gösterilen mevzuat değerlerine dayanan tahmini bir ön hesaplamadır. Somut olayın özellikleri, mevzuat değişiklikleri ve yargı kararları farklı bir sonuç doğurabilir. Sonucun doğruluğu veya belirli bir sonuç elde edileceği konusunda teminat verilmez. Girdiğiniz bilgiler yalnızca tarayıcınızda işlenir; bize iletilmez ve saklanmaz.
Nasıl hesaplanır?
- Yenilenen kira yılında kararlaştırılan artış, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez (TBK md. 344/1). Kira bedelini hâkim belirlediğinde de aynı sınır geçerlidir (md. 344/2).
- Kural konut ve çatılı işyeri kiralarını kapsar (md. 339); bir yıldan uzun süreli sözleşmelere de uygulanır.
- Konut kiralarındaki geçici %25 sınırı, 1 Temmuz 2024 (bu tarih dahil) yenilemeleriyle sona erdi.
- Yeni kira = mevcut kira × (1 + oran ÷ 100). Oran alanı yayımlanan son oranla doldurulmuştur; yenileme ayınızın oranı farklıysa onu girin.
Hesaba katılmayanlar
- Beş yıldan uzun süreli kiralar ile beş yıldan sonra yenilenen kiralar; bunlarda yeni kirayı hâkim, TÜFE değişimini dikkate alarak hakkaniyete göre belirler (md. 344/3).
- Yabancı para üzerinden kararlaştırılan kiralar (md. 344/4).
- Sözleşmede kararlaştırılmış daha düşük bir artış; bu, kiraya vereni bağlar.
Parametreler ve kaynaklar
| Dönem | Değer | Kaynak |
|---|---|---|
| map[en:September 2026 CPI tr:Eylül 2026 TÜFE] | %31,49 | TCMB tüketici fiyatları istatistikleri (TÜİK verisi) |
Parametrelerin kontrol tarihi:
Resmî kaynaklar
Kanunlar resmî mevzuat veri tabanına bağlanmıştır. Erişim tarihi, gözden geçirme tarihidir.